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老旧小区装电梯会破坏墙体吗?每月要花多少钱

  眼下南京市老旧小区加装电梯工程正在一些小区内进行。对此,有不少市民疑惑,小区加装电梯究竟难不难?会不会破坏自家墙体?电梯装好后每个月要多掏多少钱?带着这些疑问,江苏新闻广播的记者日前前去探访。

  5月18日上午,南京瑞金路1—58号小区机声隆隆,小区电梯加装工作开工。这是5月份以来南京市首次开工的小区电梯加装项目。

  记者看到,原来的楼栋单元门口被挖了用作电梯井道的深坑,并竖立起了18米高的钢结构。每层楼的楼梯处,都被加长2米延伸到外面直接连着电梯门。

  住在三楼的一户居民说,除了原来出入的楼梯稍有改动,其他的墙体都没改动,并不破坏整体墙面,他们也很放心。

  给老房子加装电梯,到底难不难?江苏富士达电梯安装有限公司工程总监万诗传告诉记者,这尽管是个新事物,但技术上难度并不大,所需时间费用也并不多。一般需要10天,整体造价在50万元左右,一个单元一个月的总电费也就100多元。

  记者了解到,目前电梯的加装都是在室外利用楼道口进行的,并不占业主的地方,这样反而抬升了二手房的价格。我爱我家一工作人员介绍,同一地段老旧小区的价格本来想相差不大,但装了电梯后,不同楼栋的房子每平米价格能悬殊一两千元,而且以前需要降价销售的5、6、7层,现在也尤其好卖。

  据了解,为了鼓励居民加装电梯,南京市出台了多项激励措施。比如,同意提取住房公积金给老楼加装电梯。今年初,在南京雨花台区花好月苑小区的两户居民成功地提取了14.8万元公积金,分别冲抵了其增设电梯的全部个人分摊费用。

  但记者在采访中发现,低层住户对此仍有看法。记者采访了花好月苑小区8幢的一位业主。该业主表示,自己家在三层,平时不坐电梯,所以就没交钱,而且因为加装了电梯阻挡了他家的阳光,他也很无奈。

  其实,低层住户担心的问题,建设方也已经注意到。比如,对于住户们担心的屋外加装电梯会不会挡阳光的问题,不少电梯就采用了透明的玻璃钢,对光线没有太大的影响。

  对于加装电梯,部分物业公司也不太热心,他们担心在以后的电梯养护上收不到钱。一位物业人员告诉记者:“我们最大的纠结就是费用。有的住户不愿意配合,每个人的想法是不一样的。然后电梯费很少,可能有的时候一年下来都不能支出这种维保费用。”

  来自南京秦淮区市场监管局的调查数据显示,区里目前大部分老旧小区(10年以上)为政府保障性住宅小区,住户经济状况参差不齐,导致物业费收取率最高只能维持在80%左右,由此导致老旧小区电梯安全管理始终处于最低保障的水平,以致电梯故障维修不彻底,故障频发。

  眼下南京市对老旧小区的出新改造正在进行中,政府也陆续出台了各种措施。但是科巷小区的蔡阿姨说,希望这些措施能够在细化一点,落到实处。比如,她所在的小区,楼房旧、老人多,很多老人希望早日安装,但是找不出一个腿脚利索的热心人出面跑腿,“在这种情况下,街道是否可以指派一个年轻一点的工作人员帮我们跑腿呢?”

  对于加装电梯的事情,江苏新闻广播之前也有报道。不妨想象一下,当你老的时候,住在没有电梯的楼房里,上下楼确实不方便。其实,只要楼上楼下相互体谅,协调好,这件事是可以做到多方共赢的。

  1、建议在街道设立“三无”电梯综合协调机构。由属地街道牵头,建设局、市场监管局等相关部门参加,重点解决电梯安全主体责任单位的问题,落实电梯日常维保资金,确定重大维修资金来源。

  2、建议设立区级老旧住宅电梯专项维修基金。彻底消除老旧小区电梯的资金问题,建议由区政府设立老旧住宅电梯专项维修基金,专门用于无维修基金或资金不足的政府保障性住宅小区电梯的大修或更换。

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