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老楼加电梯 办妥四个手续就能开工

  老旧小区的业主们终于可以跑手续申请加装电梯了!10月16日《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》正式发布。既有建筑增设电梯,需要跑四个部门办理四项手续,就能开工了。前提条件是全体业主没有异议,如果有业主反对,基本上就没戏。

  16日,《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》终于出炉。既有住宅增设电梯受到老旧小区业主的普遍关注,今年4月,省财政厅下文,在济南等5个试点城市,对老楼加装电梯给予补贴,每台最高补贴25万元,并分配给济南100个名额。6月20日《济南市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》出台,在政策上“指路”,但一直没有公布办理细则,等待安电梯的居民不知道该到哪儿办理手续。时隔四个月后,总算有了明白纸。

  按照新出台的手续办理导则,老楼加装电梯原则上以单元为单位进行申请。同意增设电梯的业主为申请人,可以推选并书面委托不超过5名业主,或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等作为实施单位,负责组织实施加装电梯有关工作,并申请办理相关审批手续。申请人及实施单位应对申报材料的真实性负责。

  业主可自行或委托实施单位编制增设电梯初步方案。包括:规划用地、建筑结构、消防安全等可行性分析,增设电梯的总平面布局等初步设计,费用预算及分摊筹集方案,对权益受损业主的补偿方案,电梯运行管理方式及后期运行维保费用分摊方案等内容。

  方案有了之后,充分征求相关业主意见。同意增设电梯初步方案的,签订书面协议。对增设电梯存有异议的,可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见。如果无法协调一致,建议走司法程序。从外地的实践经验来看,走司法程序的,加装电梯的事情基本上就黄了。

  如果全体业主达成一致书面意见,就可以委托设计了。找一家有资质的设计单位,出具符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

  文件明确规定,增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素,尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。

  增设电梯建筑尺寸严禁过大,满足电梯基本使用要求即可,不准借机增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.7米×2.8米,通过连廊与原住宅楼相连的,连廊伸出长度不宜大于2米,增设的电梯最好采用玻璃围护形式。

  另外,电梯层数必须与现有住宅层数一致,高度不能超出建筑2米。外观方面应与小区整体建筑风格风貌相协调,同一幢楼同期申请加装的电梯各单元应一致。

  申请沿城市主次干道增设电梯的,加建电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求。

  比如,加装电梯后建筑最近点之间的防火间距不应小于6米。电梯不能占据消防车道,车道的净宽度和净空高度均不小于4米,转弯半径不应小于9米。确保消防车辆能通过。

  电梯井与疏散楼梯相邻布置时,户门应采用乙级防火门。楼梯间能天然采光和自然通风,楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最小间距不小于1米。电梯层门的耐火极限不应低于1小时。

  设计方案出来后,要在单元门口和小区布告栏等显著位置公示10天。潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案有意见的,可以向增设电梯召集人提出异议,自行协商处理。协商不成的,可在公示期内向辖区街道办反映,由其召开联席会议协调解决。经协调仍无法达成一致的,建议通过司法途径解决争议。

  公示期届满,没接到异议,或有异议协商达成一致意见的,即可形成公示结果报告。接下来可以办工程手续了,需要办理规划审查、施工备案两项审批手续,还有及时向质监部门书面告知和申请监督检验。业主需要跑四个部门。

  当然,如果增设电梯影响或改变供水、排水、供气、供热、通信、消防等设施的,要先与相关专业经营单位沟通,提前到相关单位办理相关手续。

  按照规定,投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证,但应当在开工前持规划审查意见、施工图、施工方案报县级住建主管部门备案。

  不需要取得施工许可的建设工程,可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。因此消防部门就不用跑了。电梯属于特种设备,根据法律规定,特种设备安装、改造、修理的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、修理情况书面告知市级特种设备安监部门,告知后即可施工。同时,施工前要向检验机构申请监督检验。

  四项准备工作完成后,就可以开工了,竣工后要组织验收。然后,电梯使用单位向区市场监管局申请办理特种设备使用登记手续。就可以安心使用电梯了。还有福利不能忘了领,申请财政奖补资金,省财政按照工程总造价的40%予以补贴,每台最高25万元封顶。

  (2)申请人身份证明及房屋权属证明复印件、代理人身份证、授权委托书及承诺书(提供原件核验);

  (3)符合国家设计规范和制图标准的建设方案设计文件(总平面图、各层平面图、立面图、剖面图)2套;

  (5)设计单位出具的施工图设计文件,包括增设电梯的相关建筑和结构施工图及计算资料;

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