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成都“老旧住宅增设电梯”1月1日实施 低层住户

  住得高的想安,住得低的不想安成都出台《既有住宅增设电梯管理办法》,业主可按比例分摊出资高层住户上楼难

  目前,成都市没有电梯的老旧住房仅存量就有数万套。而当年因为低廉价格被吸引的购房者也相继步入了中老年阶段,上下楼不便逐渐成为了许多高层老龄住户心中的难题。

  住在成都某小区一楼的李先生表示,住户在买房时就应考虑到上楼不便的问题,“当年大家都是出同样的价格买的房子,如今你上楼不便,就想我们来一起埋单?”

  12月19日,华西都市报记者从成都市建委官网获悉,成都已出台《既有住宅增设电梯管理办法》(下简称《办法》),并将于明年1月1日起正式实施。新规出炉,意味着老旧小区加装电梯有了政策性的指导,市民不用再像“无头苍蝇”般东问西跑了。

  对于这个政策,市民们怎么看呢?记者走访多个老旧小区发现,所住楼层高的住户,非常想加装电梯,而住在三层楼以下的住户,则并无加装电梯的想法。新规老旧小区加装电梯须所在单元全体业主同意

  上楼难,老人上楼更难。根据《办法》,成都已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的多层建筑,都可以申请增设电梯。

  不过,增设电梯必须经所在单元全体业主的一致同意,“有一家反对也不行”。同时还应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意。

  同时,《办法》涉及到“资金来源”的三个建议:根据所在楼层等因素,由业主按一定分摊比例共同出资,比例由业主自行协商确定;已建立专项维修资金的,可依法申请使用专项维修资金;其它合法资金来源。

  因此,一旦全体业主同意后,还需要对“增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、保养、维修、管理等费用的分担方案;电梯使用单位主体确定”等几个方面的事项,达成书面协议。

  目前,成都市没有电梯的老旧住房仅存量就有数万套。而当年因为低廉价格被吸引的购房者也相继步入了中老年阶段,上下楼不便逐渐成为了许多高层老龄住户心中的难题。新规即将实施,这些居民有何看法?19日下午,记者来到青羊区多个老旧小区一探究竟。

  张大爷是大福建营巷某小区的一名住户。他告诉记者,自己和老伴已年过70岁,住在该小区已有20余年。“我们住在5楼,老伴身体不太好,每天下楼买菜都是一件难事。”他说,如果这种老旧小区也能加装电梯,那就太合他们的心意了。记者了解到,在该小区内,和张大爷想法一致的老人还有很多。

  而在该巷子的另一小区,也有老人持不同意见。刘婆婆告诉记者,自己住在二楼,不需要加装电梯。“很久之前就听小区内的住户讨论过了,可我就不想装。”她直言,加装电梯需要一笔很大的费用,自己对电梯没有需求,所以不想花这笔钱,“再说了,本来老旧小区采光就不好,装了电梯后会不会影响采光效果”?

  同样,住在该小区一楼的李先生也表示,住户在买房时就应考虑到上楼不便的问题,“当年大家都是出同样的价格买的房子,如今你上楼不便,就想我们来一起埋单?”

  那么,老旧小区究竟装一台电梯需要多少钱呢?据一业内人士介绍,加装电梯的费用主要分为三部分,除电梯本身的费用外,还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用。他告诉记者,以一栋8层住宅为例,市面上一部正规电梯的费用在20万元左右,相关土建费也在20万元左右,“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。”

  业内人士说,按照国家相关规定,一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来,一部8层住宅电梯的后期保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000 元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

  记者了解发现,之所以老旧小区居民会因加装电梯起“争执”,费用是最主要因素。《办法》明确加装电梯费用可根据住户楼层来按比例分摊,比例由业主自行协商确定。但李先生直言,这样的分摊模式对居住在三楼以下的住户非常不公平,“我对电梯根本没有需求,所以不会花钱”。记者以一栋8层住宅为例算了笔账,若安装电梯,至少需为此支付40万元现金。若该单元为一梯两户,平均下来每户约分摊2.5万元。

  同样,住在高层的住户也感觉委屈。张大爷说,如果不是自己和老伴已经年迈上下楼吃力,也不会迫切希望加装电梯。在他看来,三楼以下的住户不想装电梯可以理解,“我认为高层住户分摊比例应该增加,最好小区能设立个资金池,给低层住户一些补贴”。

  不过,张大爷认为最靠谱的办法还是政府介入。“政府能否给予低层住户一定补助,这样应该就能解决问题”。记者了解到,目前,国内多地已采用了这样或者类似的方法。(记者殷航)

  厦门:政府承担50%费用在2012年年底前完工的,由政府补助一半费用。另外一半的费用有三方面来源:第一,由房屋所有权人共同出资,按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资;第二,由专有部分的房屋维修金,已售公房提取的房屋维修金支出;第三,专有部分业主的住房公积金支出。

  广州:业主可提取公积金根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。返回搜狐,查看更多

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