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建筑学家提醒:买高层住宅时最好不要买18楼以上

  由于现在住房用地的紧缺,以及建筑技术的不断提高,现在的楼盘很多都来到了30多层左右,甚至有的楼盘达到了50多层,这也对新买房或者考虑买房的朋友带来了很多困扰,对各个楼层的优缺点不了解,加上近年来有很多人追捧高层,安静景观好,很多购房者听了销售的忽悠,傻乎乎的就买了高层。

  虽然高层的景观好,但建筑学家认为,如果买房时,最好别超过18层。因为再往上的话,会产生一些弊端。那究竟是什么呢?我们一起来了解下。

  住在高层住宅中,就算是有电梯的情况下,上下楼等电梯都可能要浪费很长的时间。特别是上下班高峰期,出行可能就需要等很久。对于很多人来说,上班等电梯有时候可能导致迟到,下班等电梯,本来就已经很疲惫的身体更加疲惫。

  尤其是那种“多户少梯”的高层住宅,等电梯真的要特别久,而且每次进去都是乌泱泱的一群人,挤都觉得很累了。

  所以,如果是住低一点,还能通过步行下来,一旦太高的线楼,想步行下来都没勇气了。

  一般来说,高层的价格一般都是要比低层要高的, 这是因为高层楼在基础要求,消防要求和结构要求上都比较高。

  再加上很多小区都为为高层楼住户设计了双电源,备用水池等等,所以在造价上确实要贵一些,所以价格上一般要比同楼层要贵,这是价格方面。

  还有,超过18楼以上的话,公摊面积会增加。一般来说,我们的公摊面积都是在15%-20%之间。但因为18楼以上会有消防连廊!属于全室内的消防通道的是算公摊面积的,所以,公摊面积在20%-25%左右。可见,就算在同一栋楼,但还会花不一样的钱,并且可用面积还会大大缩水。

  大家经常听到的那句“高层起火靠自救”,虽然有着开玩笑的意思,但这也算事实。据了解,目前很多城市消防的救援高度顶多就是在18层左右。所以为了安全,18楼及其以上楼层都会有消防连廊!国家也有相关规定,18层以上如果没有直达屋顶的安全通道,就必须要有消防连廊!虽然火灾这种事情,谁也不想,但是万一发生了呢?

  高层住宅的维修成本比较大,后期维修还十分困难。现在有时就能够看到高层住宅的外墙皮脱落,后期想要维修,都十分困难。而且对于高层住宅来说,时间长了以后,线路管道都会出现老化现象,到时想要更换就会十分麻烦。不仅是要耗费时间精力,更加耗费钱财。未来高层住宅的电梯修整维护,以后都是需要业主自己出钱。费用就会比较昂贵。

  还有一点,住的楼层越高,所付出的物业费就会越贵,对于一般家庭来说,是笔不小的支出。

  因此,结合以上4点,我们可以得知,高层住宅从18楼以后,就是一个分水岭。如果家庭条件比较一般的话,没有必要为了那么一点视野和采光,去花费更多的钱。如果是土豪的话,就任意吧。

  还有,如果家中有老人的话,我也会建议挑选低一点的楼层,不仅是为了出行方便,也是为了安全。选个7-10楼之间就蛮不错的,视野也不会太差,采光也可以。

  当然,具体情况具体分析,买房这事情还是得根据每个人的需求和家庭情况来抉择。总而言之,买房前多用心,买房后才省心。

  大家认可建筑学家的说法吗?觉得18楼以下的楼层会更好吗?欢迎在下方评论区留言。

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